Γενικές Οδηγίες για Εύρεση Κατοικίας

Γενικές Οδηγίες για Εύρεση Κατοικίας (εκτός εστιών FMEL)

Αρχικά, είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι τα σπίτια στην Ελβετία διαχείριζονται σχεδόν αποκλειστικά από τα μεσιτικά γραφεία (gérances). Ως εκ τούτου, όλες οι διαδικασίες γίνονται απευθείας με τις gérances, ενώ σπάνια θα τύχει να έρθετε σε επαφή με τον ιδιοκτήτη.

Τα Do’s and Don’t’s στην αναζήτηση κατοικίας μέσω μεσιτικού γραφείου (πηγή):

  1. Τα μεσιτιά γραφεία στην Ελβετία δεν δουλεύουν με την λογική που έχουμε στην Ελλάδα. Δηλαδή δεν θα πάτε σε ένα γραφείο και θα πείτε ενδιαφέρομαι για ένα στούντιο με τα τάδε χαρακτηριστικά. Δεν υπάρχει περίπτωση μεσιτικό γραφείο -ειδικά σε περίοδο που πολλοί νέοι φοιτητές έρχονται- να σας δώσει σπίτι με αυτόν τον τρόπο, ειδικά όντας μη Ελβετοί.
  2. Αν απαντήσετε σε μια αγγελία που είδατε στο Internet για διαμέρισμα, μην πάτε να το επισκεφτείτε χωρίς πρώτα να συζητήσετε τους όρους ενοικίασης με το μεσιτικό (αν νοικιάζουν σε ξένους φοιτητές, αν είναι απαραίτητο να έχετε Ελβετό εγγυητή, αν επιτρέπεται να μοιράζεστε το σπίτι με άλλους, κλπ).
  3. Αν συμφωνείτε με τους όρους ενοικίασης, πηγαίνετε να δείτε το διαμέρισμα το συντομότερο δυνατό και αν σας ενδιαφέρει συμπληρώστε την φόρμα ενοικίασης που θα σας δώσει ο μεσίτης κατά τη διάρκεια της επίσκεψης. Μαζί με την φόρμα ενοικίασης πρέπει να παραδώσετε και ένα dossier που θα περιέχει τα έγγραφα που περιγράφονται στην αντίστοιχη παράγραφο.
  4. Περιμένετε απάντηση από το μεσιτικό αλλά καλό είναι να επικοινωνείτε μαζί τους τακτικά για να παρακολουθείτε την πρόοδο στην διαδικασία επιλογής.
  5. Έχετε έτοιμη την απαραίτητη εγγύηση (3 νοίκια).
  6. Ετοιμάστε το συμβόλαιο για household insurance και personal liability insurance.

Απαραίτητα Έγγραφα:

Το dossier που θα παραδώσετε στο μεσιτικό γραφείο που διαχειρίζεται το διαμέρισμα πρέπει απαραίτητα να περιέχει τα εξής έγγραφα:

  • Άδεια Παραμονής (Permit of Residence). Αν έχετε κάνει αίτηση και δεν την έχετε λάβει ακόμα, χρησιμοποιείτε ως υποκατάστατο το πιστοποιητικό κατοικίας «Attestation de Résidence», το οποίο λαμβάνετε από την ίδια υπηρεσία.
  • Συμβόλαιο εργασίας για τους διδακτορικούς ή enrolment certificate από το πρόγραμμα για τους master ή bachelor (για το epfl: το τυπώνετε μόνοι σας από την is-academia). 
  • Βεβαίωση ότι δεν έχετε χρέη και δεν είστε καταζητούμενοι. Ακόμα κι αν είστε νεοαφιχθείς στην Ελβετία, όσο περίεργο και αν ακούγεται, αυτό το χαρτί είναι απαραίτητο για να κάνετε αιτήσεις για σπίτια. Ονομάζεται “Poursuite et faillites”, κοστίζει 17CHF και το παίρνεται από το κατάλληλο Office des poursuties, ανάλογα με την περιοχή που μένετε. Μπορείτε να βρείτε σε ποιο office πρέπει να πάτε από εδώ
  • Για τους διδακτορικούς, βεβαίωση (attestation) η οποίο υποδεικνύει τη διάρκει των σπουδών σας. Την παίρνετε από την γραμματεία του εργαστηρίου σας. Για τους master και bachelor δεν υπάρχει αντίστοιχο έγγραφο. Μπορείτε αν θέλετε προαιρετικά να έχετε εκτυπωμένη την περιγραφή του προγράμματος σπουδών, στην οποία να αναγράφεται και η διάρκεια του.
  • Για τους master και bachelor επειδή δεν έχετε μισθό στην Ελβετία είναι απαραίτητο να έχετε κάποιον εγγυητή που θα εξασφαλίσει στο μεσιτικό πως έχετε την οικονομική κατάσταση να νοικιάσετε το σπίτι. Γι’αυτό είναι επιπλέον απαραίτητο να φέρετε επιπλέον από την Ελλάδα τα εξής: μεταφρασμένα αντίγραφα της φορολογικής δήλωσης των γονιών τους, μεταφρασμένα έγγραφα από την τράπεζα τα οποία λένε το ποσό των χρημάτων στο λογαριασμό των γονιών για τουλάχιστον τους τελευταίους 3 μήνες και φωτοτυπίες από τις ταυτότητες των γονιών. 
    Δυστυχώς, αρκετά μεσιτικά (π.χ. Foncia) δεν δέχονται σαν εγγυητή άτομα που διαμένουν εκτός Ελβετίας (για παράδειγμα τους γονείς σας) οπότε σε αυτήν την περίπτωση πρέπει να βρείτε κάποιον εργαζόμενο στην Ελβετία και να έχετε μαζί σας: αντίγραφο της ταυτότητας του, αντίγραφο των 3 τελευταίων δηλώσεων μισθών του εγγυητή σας και υπογεγραμμένη και με εμφανή την ημερομηνία δήλωση του εγγυητή πως συμφωνεί να είναι εγγυητής σας. 

Διαδικασία Αναζήτησης:

Δύο πολύ χρήσιμα site με μαζεμένες πολλές διαφορετικές επιλογές διαμονής καθώς και οδηγίες αναζήτησης είναι: το housing site του EPFL και το αντίστοιχο του UNIL.
Για αναζήτηση μέσω μεσιτικών γραφείων σε αυτό το site μπορείτε να βρείτε μια λίστα με όλα τα sites μεσιτικών, απ’όπου μπορείτε να ενημερώνεστε για όλα τα νέα σπίτια υπό ενοικίαση.

Πέρα από τα επίσημα site των μεσιτικών μπορείτε να χρησιμοποιείτε επίσης site με αγγελίες από όλα τα μεσιτικά μαζί όπως τα: immostreet, homegate, και comparis. Σε αυτά μπορείτε να ενεργοποιήσετε subscriptions για τις αναζητήσεις σας, ώστε να λαμβάνετε με mail καθημερινά όλες τις νέες αγγελίες που πληρούν τα κριτήρια που έχετε επιλέξει. Μπορείετε π.χ. να διαλέξετε μέγιστο και ελάχιστο νοίκι, τετραγωνικά μέτρα ή αριθμό δωματίων. 

Μια άλλη καλή επιλογή με πολλές μικρές αγγελιές για ενοικίαση ακινήτων είναι το anibis. Σε αυτό το site μπορείτε επίσης να βρείτε πολλές αγγελίες για συγκατοίκηση.

Για αυτούς που είναι ήδη εγγεγραμμένοι στο EPFL ή στο UNIL (έχουν λογαριασμό gaspar), υπάρχει μια βάση δεδομένων με αρκετές αγγελίες διαμερισμάτων και δωματίων για συγκατοίκηση. 
Για αυτούς που είνα μελλοντικοί φοιτητές αλλά όχι ακόμα εγγεγραμμένοι στο EPFL ή στο UNIL μπορείτε να λαμβάνετε τις αγγελίες που ανεβαίνουν στην βάση δεδομένων σε μορφή λίστας PDF, στέλνοντας email στην διεύθυνση logement@epfl.ch με τις εξής πληροφορίες:

  • Το ονοματεπώνυμο σας
  • Την ημερομηνία γέννησης
  • Την ημερομηνία εκκίνησης των σπουδών σας
  • Την φοιτητική σας ιδιότητα (Bachelor, Master, exchange, PhD)

 

Μπορείτε να βρείτε λίγες ακόμα επιπλέον πληροφορίες στο επίσημο site της Λωζάννης και στο τουριστικό γραφείο της Λωζάννης.

Ένα ακόμα site το οποίο έχει κάποιες αγγελίες για ενοικίαση, και κυρίως συγκατοίκηση είναι το students.ch, το οποίο όμως δυστυχώς δεν ανανεώνεται πολύ συχνά.

Τέλος, τα τελευταία χρόνια υπάρχουν και διάφορα group στο facebook με πολλές αγγελίες διαμερισμάτων, κυρίως για υπενοικίαση ή συγκατοίκηση. Για παράδειγμα:  https://www.facebook.com/groups/330486193693264/ .

Συμβουλές:

Όταν ψάχνετε για σπίτι, είναι καλό να έχετε πάντα μαζί σας πολλά αντίγραφα των παραπάνω εγγράφων. Τα σπίτια είναι πολύ λίγα, οπότε ο χρόνος είναι σημαντικός. Όταν βλέπετε ένα σπίτι που σας αρέσει, και ας μην είναι το σπίτι των ονείρων σας, καλό είναι να κάνετε αίτηση στο αντίστοιχο μεσιτικό το συντομότερο δυνατό.

Κατά την αναζήτηση σπιτιού, ένα πολύ καλό εργαλείο είναι το http://map.search.ch/, το οποίο περιλαμβάνει όχι μόνο χάρτη αλλά και τις στάσεις των λεωφορείων και μετρό. Επίσης, από το http://www.sbb.ch/en/ μπορείτε γράφοντας προέλευση και προορισμό να βρείτε εύκολα ποια μέσα πρέπει να χρησιμοποιήσετε για να πάτε εύκολα σε ένα σπίτι. Για πιο ακριβή δρομολόγια το site των μέσων μεταφοράς της Λωζάννης είναι επίσης χρήσιμο (και το αντίστοιχο για την περιοχή Morges).

Όπως αναφέραμε και παραπάνω, βοηθάει πάρα πολύ στη διαδικασία το να έχετε έναν ντόπιο εγγυητή, ο οποίος θα μπει στο συμβόλαιο μαζί σας. Ο εγγυητής ουσιαστικά εξασφαλίζει οικονομικά το μεσιτικό για την περίπτωση που εγκαταλείψετε τις σπουδές σας και φύγετε από την Ελβετία.

Μία πολύ καλή περίπτωση είναι να βρείτε κάποιον ένοικο ο οποίος αφήνει νωρίτερα από το προβλεπόμενο το διαμέρισμα του και μπορεί με αυτόν τον τρόπο να σας προτείνει. Τι σημαίνει αυτό; Γενικά, όταν ένας ένοικος φεύγει από το διαμέρισμα του, είναι υποχρεωμένος να το δηλώσει στο μεσιτικό γραφείο τουλάχιστον 4 μήνες πριν. Αν όμως θελήσει να φύγει και το δηλώσει σε διάστημα μικρότερο από 4 μήνες, είναι υποχρεωμένος δια νόμου να βρει και να προτείνει αυτός στο μεσιτικό τουλάχιστον 1 άτομο, το οποίο μπορεί να πάρει το διαμέρισμα. Ανάλογα με το μεσιτικό και το dossier των προτεινόμενων ατόμων, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα η πρόταση του προηγούμενου ενοίκου να ληφθεί υπόψιν κατά την επιλογή. Οπότε, έχετε το νου σας!

Επίσης είναι καλό να γνωρίζετε πως τα γραφεία γενικά δε δίνουν εύκολα σπίτι σε άτομα που δεν έχουν πάει να δουν το σπίτι προτού κάνουν αίτηση, οπότε καλύτερα να έρθετε να ψάξετε σπίτι από κοντά και όχι από την Ελλάδα. Τέλος, πρέπει να γνωρίζετε ότι τα σπίτια αλλάζουν ενοικιαστή κάθε πρώτη ή δεκαπέντα του μήνα, οπότε ίσως να χρειαστεί να πληρώσετε όλο το μήνα ή να μείνετε σε ξενοδοχείο, hostel ή camping για λίγες μέρες…

Όταν εντέλει βρείτε σπίτι, πρέπει να καταβάλετε μαζί με την υπογραφή του συμβολαίου την νόμιμη εγγύηση (ποσό που αντιστοιχεί σε τρία νοίκια). Αυτά τα χρήματα τα παίρνετε πίσω εξ ολοκλήρου όταν αφήσετε το σπίτι, αν δεν έχετε προξενήσει κάποια ζημιά. Σε περίπτωση που δεν έχετε τα χρήματα να πληρώσετε την εγγύηση, υπάρχουν εταιρείες όπως η SwissCaution, οι οποίες αναλαμβάνουν με μία ετήσια συνδρομή να πληρώσουν την εγγύηση για σας. Προφανώς όμως, ό,τι ζημιά γίνει στο σπίτι θα πρέπει να πληρωθεί στο τέλος από εσάς.

Εναλλακτικές Λύσεις Διαμονής:

Γι’αυτούς που ενδιαφέρονται, μια πολύ καλή και φθηνή λύση είναι η συγκατοίκηση (colocation). Μπορείτε να βρείτε ευκαιρίες συγκατοίκησης από διάφορες πηγές, όπως την βάση δεδομένων του EPFL-UNIL, το students.ch,  το anibis.ch, αγγελίες κολλημένες στο χώρο του πανεπιστημίου ή από γνωστούς σας, αν υπάρχουν φυσικά. Ένα καλό site στο οποίο υπάρουν αγγελίες αποκλειστικά για συγκατοίκηση είναι το http://www.easywg.ch/. 

Μία ακόμα καλή επιλογή, την οποία πρέπει να έχετε υπόψη είναι η υπενοικίαση (sous-location). Συνήθως διαρκεί μερικές βδομάδες ή μήνες και είναι μια εξαιρετική περίπτωση, καθώς σας προσφέρει διαμονή για κάποιο σύντομο χρονικό διάστημα στην αρχή και σας δίνει παράλληλα τη δυνατότητα να ψάξετε με την ησυχία σας για ένα καλό σπίτι. 

Συνολικά:

Παρακολουθείτε καθημερινά από νωρίς το πρωί όλες τις προαναφερθείσες πηγές για νέες αγγελίες προκειμένου να βρείτε νέα σπίτια.

Μην παραμελήσετε να κοιτάξετε στο πανεπιστήμιο όπου υπάρχουν πολλές αγγελίες αφισοκολλημένες για διαμερίσματα και κυρίως για συγκατοίκηση. 

Παίρνετε αμέσως τηλέφωνο για να κλείσετε ραντεβού αν δείτε κάποιο σπίτι που σας ενδιαφέρει. Το τηλέφωνο αυτό μπορεί να είναι, ανάλογα με την περίπτωση: του ενοίκου (locataire) ο οποίος προσεχώς αφήνει το σπίτι, του διαχειριστή της πολυκατοικίας (concierge) ή του μεσιτικού γραφείου (gerance). Δυστυχώς, οι πιθανότητες ο διαχειριστής της πολυκατοικίας και ο υπάλληλος του μεσιτικού να μιλάνε καλά αγγλικά είναι λίγες, γι’αυτό καλό είναι να μάθετε τις βασικές λέξεις για να κλείσετε ραντεβού στα γαλλικά ή να βρείτε κάποιον φίλο που μπορεί να μιλήσει γαλλικά μαζί τους. 

Στη συνέχεια, βλέπετε το σπίτι και αν σας αρέσει, κάνετε το συντομότερο δυνατό την αίτηση από το μεσιτικό γραφείο. Μετά από μερικές μέρες (10-15 περίπου ανάλογα το μεσιτικό), σας καλούν για να σας εννημερώσουν για το αποτέλεσμα, συνήθως μόνο εάν η απάντηση είναι θετική. Καλό είναι βέβαια κι εσείς να τους ενοχλείτε στο ενδιάμεσο, αν μπορείτε, μήπως καταφέρετε να πιέσετε καθόλου την κατάσταση. Παράλληλα, όσο περιμένετε απάντηση μην σταματάτε να κοιτάτε άλλες αγγελίες και να κάνετε άλλες αιτήσεις. 

Τέλος, γραφτείτε στη mailing list της AEGEL, γιατί συχνά μέλη μας στέλνουν αγγελίες για εύρεση συγκατοίκησης ή για να προτείνουν νέο ένοικο όταν αφήνουν τα σπίτια τους.

Καλή αναζήτηση και καλό κουράγιο…